近鉄のZEH
ZEH（ゼッチ）とは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。
近鉄のZEHは、断熱性の高い住空間を基本に、消費エネルギーを抑えた設備機器を採用し、
さらに太陽光発電などの再生可能エネルギーを創り出すことで、
年間のエネルギー収支を実質ゼロにする住まいです。
高断熱
イメージ
夏は暑さをシャットアウト
冬は暖気を逃さない
断熱材
高性能な断熱材と断熱サッシの採用により
ZEH基準および長期優良住宅の認定基準である、UA値0.6以下をクリアする断熱性能を発揮します。
断熱サッシ
床・壁・天井の断熱性を高めるとともに、扉や窓の開口部には樹脂サッシや
Low-E複層ガラスを採用することで、夏の日射熱を約60％、紫外線は約76％カット。
冬の暖房熱の逃げも最小限に抑えます。
メーカー参考イメージ
省エネ
イメージ
エネルギー効率の良い設備で
消費電力を抑える
高効率設備の採用
消費電力の少ないLED照明や保温性能の高い高断熱浴槽など
省エネ・高効率設備の採用により、住宅内の消費エネルギーを抑制します。
メーカー参考イメージ
高断熱浴槽
浴槽を断熱材で包み込んだ構造で長時間お湯が冷めにくい。
当社施工例
LED照明
長寿命で消費電力が少なく、エネルギー効率の高い照明。
当社施工例
人感センサーライト
玄関照明に消し忘れを防止できる人感センサーライトを採用。
当社施工例
EV・PHEV充電用コンセント
片手で抜き差しができる操作性と、耐久性があり、電気自動車の充電に使用可能。
メーカー参考イメージ
節水シャワー
浴室に節水と多彩な吐水モードを両立したシャワーヘッドを採用。
メーカー参考イメージ
節水トイレ
少ない水でもしっかり洗い流す節水・節電機能のあるトイレ。
創エネ
イメージ
ダブル発電で再生可能
エネルギーを創り出す
太陽光とエネファームの
ダブル発電
家庭内の消費電力は、太陽光発電システムと家庭用燃料電池エネファームによる発電で賄います。
余った電力は売電することも可能。
ともにCO2排出量を低減し環境にやさしいクリーンなエネルギーで、
かつ万一の災害時には非常用電源としても使用できる安心のシステムです。
当社施工例
W発電で効率的にエネルギーを活用するので年間光熱費が大幅ダウン
- 一般的な仕様
- ・エコジョーズ（太陽光なし）
- ・電気エアコン
- ・ガスコンロ
- ・電気式浴室暖房乾燥機
- 近鉄の分譲住宅の仕様※
-
・エネファーム×太陽光発電
- ・電気エアコン
- ・ガスコンロ
- ・ガス式浴室暖房乾燥機（カワック）
※延床面積108.1m²、4人家族（お勤めの方1名、ご在宅の方1名、小学生2名）。
ガス料金・電気料はそれぞれ大阪ガス・関西電力の2024年10月時点の単価にて試算。
試算例のため、条件により数値は異なります。［大阪ガス試算］
※太陽光発電システムと家庭用燃料電池エネファームの情報は
近鉄学研奈良登美ヶ丘住宅地の分譲住宅での仕様です。
住宅地により仕様が異なります。詳しくは係員までお尋ねください。
BELSにおける
「ZEH」の評価を取得
近鉄のZEHはすべて、第三者機関による
建築物省エネルギー性能表示制度である
BELS（ベルス）の評価・認定を取得しています。
イメージ
近鉄の分譲住宅は
「長期優良住宅」の認定を
取得しています。
長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準を満たした住宅です。
大地震にも耐えられる「耐震性」や、高い断熱性能などによる「省エネルギー対策」など、
数世代にわたって住み続けられる8項目の認定基準が設けられており、
この長期優良住宅の認定を受けることで、
税制面や住宅ローン控除などさまざまなメリットがあります。
長期優良住宅の
8つの認定基準
劣化対策［等級3］
数世代にわたり住宅の
構造躯体が使用できる
高耐久性を持つこと
耐震性［等級3］
大地震に対し、改修して
継続使用できるように
損傷レベルの低減を図ること
居住環境
住宅の良好な景観、
住居環境の維持や向上に
配慮されていること
災害対策
自然災害による被害発生の
防止または軽減に
配慮されたものであること
住戸面積
戸建は75m²以上、少なくとも
一つのフロアの床面積が
40m²以上設けられていること
維持管理・更新の容易性
メンテナンスや定期点検を
容易に行うための必要な
措置が講じられていること
省エネルギー性
住宅の断熱性能などを高め、
冷暖房の負荷を軽減する
省エネルギー性能が
以下の基準を満たしていること
- 断熱等性能等級［等級5］
- 一次エネルギー消費量等級［等級6］
2022年10月から基準値が
ZEHレベルに強化
維持保全計画
屋根や柱、給排水設備などの
定期的な点検、
補修等に関する計画が
策定されていること
- 主要構造部［20年無償保証］
- 防水・防蟻 ［最長50年保証］
詳細はホームページをご覧ください
近鉄ふれあいサポートシステム長期優良住宅のメリット（一例）
不動産取得税の減税
登録免許税の税率の引き下げ
所得税における住宅ローン控除
固定資産税の減税期間延長
住宅ローンの金利優遇
地震保険料の割引
など
