阪急宝塚線「曽根」駅へ徒歩7分
「ローレルフォーチュン南桜塚一丁目」全9邸
先着順申込受付中
いよいよラスト2邸
- 販売価格
（税込） - 4,700万円台〜
2号地・4LDK／敷地面積100.00㎡・延床面積102.73㎡ ※権利金含む
普通借地権付戸建分譲 ／
モデルハウス公開中
モデルハウス〈4号地〉を
動画でご覧いただけます
- 市立南桜塚小学校 徒歩5〜6分
- 市立第三中学校 徒歩17〜18分
- 服部緑地 徒歩15〜16分
- 長期優良住宅認定
- 耐震等級3（最高等級）をはじめ
- 高水準な住宅性能
- 第1種低層住居専用地域
- 良好な住環境維持のための
- 最も厳しい規制区域に位置
成熟の舞台、南桜塚に
新しい風景を。
フラットエリアの豊中ライフに、
モダンスクエアの邸。
縦横無尽のアクセス力、
梅田・宝塚・神戸・京都方面へ。
現地から阪急「曽根」駅へは歩いて7分。
「曽根」駅から北は「宝塚」駅へ、南は「大阪梅田」駅の都心部へ、
さらに「十三」駅で乗り換えれば神戸や京都方面への移動も可能な縦横無尽のアクセス力が魅力です。
学校もお買い物も身近に、
毎日が暮らしやすい周辺環境。
豊中市の中心部というフラットで華やかな環境を背景に、
ショッピング施設や学校、公園、医療、公共施設など
様々な生活施設が徒歩圏に揃う利便性を備えた落ち着いた住宅地。
ご家族それぞれに暮らしやすい魅力の立地です。
- 市立南桜塚小学校へ徒歩5分〜6分
- 市立第三中学校へ徒歩17分〜18分
- 服部緑地へ徒歩15分〜16分
- コープ桜塚へ徒歩4分〜5分
成熟の住宅地に新しい息吹、
全9区画のモダンスクエアな街。
優しいホワイトを基調としたスクエアなフォルムに、
直線を組み合わせたリズミカルで個性的なファサードデザイン。
閑静な住宅地に、明るく開かれたモダンな佇まいで、
新しい家族を迎えるための9邸一景の街並みが誕生します。
-
外壁素材：
ベルアート -
外壁素材：
グラニピエーレ -
外構樹種例：
ヤマボウシ
長期優良住宅に充実のサポート、
ローレルフォーチュンのクオリティ。
心地よく、安心して、末長く暮らしていただくために、
耐震等級や断熱性、省エネにも配慮した長期優良住宅に認定。
さらに近鉄不動産のサポート体制により、
毎日の安心をお届けするアフターサービスも充実しています。
豊中市はこども政策が充実！
Access
アクセス
阪急宝塚線2駅が徒歩圏、
「大阪梅田」駅へダイレクトアクセスの利便性。
-
阪急宝塚線 「曽根」駅へ徒歩7分
-
阪急宝塚線 「岡町」駅へ徒歩10分〜11分
さらに大阪都心部へ空港へ、
ビジネスやショッピングにも軽快なアクセス。
-
Image Photo 「曽根」駅より 「大阪梅田」駅へ16分※（14分）
-
Image Photo 「曽根」駅より 「大阪空港」駅へ12分※（14〜15分）
「蛍池」駅で乗り換え
Car Access
家族で出かける休日のレジャーや
アウトレットモールなどのショッピングへ高速道路も身近に。
- 阪神高速道路11号池田線
-
南行き「豊中北」ICへ車で6分
約2,330m〜約2,400m
-
北行き「豊中南」ICへ車で8分
約2,980m〜約3,050m
Location
生活環境
南桜塚エリアは東西に高低差の少ない、
フラットな生活圏。
豊中市は坂道の少ない南部エリアから、高台の丘陵地となる北部エリアへと南北に広がる住宅地。中でも南桜塚エリアは市内の中央部に位置し、緑地公園方面から阪急宝塚線沿線へと、東西に高低差の少ないフラットなポジション。日常の生活圏にはたくさんの施設が揃い、通勤や通学、毎日のお買い物やお子さまとのお出かけなど、徒歩でも自転車でも移動がしやすい暮らしやすさが魅力です。
※標高高低差図を基に描き起こしたもので、建物位置や形状・スケール等は実際とは異なります。
良好な住環境を守る、
第1種低層住居専用地域に誕生。
北摂エリアでも住宅地として人気の高い豊中市は、特に中部から北部にかけて住環境に配慮された建築規制エリアが見受けられます。本物件が位置する南桜塚一丁目は、都市計画法により低層住宅の良好な住環境を守るために定められた第1種低層住居専用地域。生活利便性の高い駅徒歩圏のフラットエリアでありながら、最も厳しい規制により良好な環境が保護されています。
服部緑地
徒歩15〜16分／約1,170m〜約1,240m
広さ約126haの大阪府下最大級規模の公園。緑豊かな敷地内には、バーベキュー広場やウォータランド、遊具のあるこどもの楽園やスポーツ施設、野外音楽堂など、レジャーを楽しむ施設が満載です。
徒歩圏が時代のトレンド。
利用価値を重視する賢い選択。
現在の街づくりは駅徒歩圏に生活施設を充実させるコンパクトシティが主流となっています。駅周辺には様々な生活施設が集積し、便利で快適な暮らしのための環境整備が進み、将来に渡り快適に暮らすためには、駅徒歩圏に住むことが重要なポイントとなります。今後も、駅周辺は便利で快適な環境が維持されますので、時間効率を求める共働き世帯や、バス便の戸建からの住み替えなど、駅徒歩圏の戸建住宅のニーズはさらに高くなると考えられます。
一般社団法人 住まいる総合研究所
代表理事 井口克美
（住宅評論家/ファイナンシャルプランナー 他）
現地周辺MAP
ピンチアウトすると大きくご覧いただけます
学校もスーパーも公園も身近に揃う生活環境、
子育てに、日々の暮らしに、充実の南桜塚ライフ。
- 保育園・幼稚園から高校まで
安心して通える距離に充実 - 図書館をはじめとした公共施設が身近にあり、
お子さまの学びを支えます。
教育施設
-
豊中幼稚園
徒歩10分〜11分 -
あけぼの保育園・あけぼの幼稚園
徒歩5分 -
市立南桜塚小学校
徒歩5分〜6分 -
市立第三中学校
徒歩17分〜18分
-
さくらんぼ保育園
徒歩1〜2分 約30m〜約100m
-
曽根幼稚園
徒歩4分 約280m〜約310m
-
あけぼの保育園・あけぼの幼稚園
徒歩5分 約330m〜約400m
-
ゆたか保育園
徒歩7〜8分 約520m〜約590m
-
中桜塚ひだまり保育園
徒歩9〜10分 約660m〜約730m
-
さくらづか保育園
徒歩11〜12分 約860m〜約930m
-
市立ともだちこども園
徒歩17〜18分 約1,350m〜約1,420m
-
豊中幼稚園
徒歩10〜11分 約800m〜約870m
-
市立南桜塚小学校
徒歩5〜6分 約360m〜約430m
-
市立第三中学校
徒歩17〜18分 約1,340m〜約1,410m
- 徒歩でも自転車でも
毎日のお買い物施設も身近に - 駅前をはじめ国道沿いや住宅地内にも、
スーパーやドラッグストアなどが徒歩10分圏に。
ショッピング施設
-
コープ桜塚
徒歩4分〜5分 -
セブン-イレブン豊中曽根東町店
徒歩5分〜6分 -
ドラッグミック曽根駅前店
徒歩6分 -
シェフカワカミ桜塚店
徒歩6分〜7分 -
ダイエー曽根店
徒歩7分 -
スーパーマーケットKOHYO阪急曽根店
徒歩7分〜8分 -
桜塚商店街
徒歩8分 -
ライフ岡町店
徒歩8分〜9分
-
コープ桜塚
徒歩4〜5分 約260m〜約330m
-
セブン-イレブン豊中曽根東町店
徒歩5〜6分 約400m〜約430m
-
ファミリーマート豊中長興寺店
徒歩6〜7分 約450m〜約520m
-
ドラッグミック曽根駅前店
徒歩6分 約450m〜約480m
-
シェフカワカミ桜塚店
徒歩6〜7分 約470m〜約540m
-
ダイエー曽根店
徒歩7分 約510m〜約580m
-
ユニクロ豊中南桜塚店
徒歩7〜8分 約510m〜約580m
-
ローソンHA阪急曽根店
徒歩7分 約530m〜約560m
-
スーパーマーケットKOHYO阪急曽根店
徒歩7〜8分 約540m〜約570m
-
桜塚商店街
徒歩8分 約570m〜約640m
-
ライフ岡町店
徒歩8〜9分 約640m〜約710m
-
阪急オアシス豊中店
徒歩17〜18分 約1,340m〜約1,520m
-
ホームセンターコーナン豊中夕日丘店
徒歩19分 約1,450m〜約1,520m
-
スーパーマーケットいかり豊中店
徒歩22〜23分 約1,740m〜約1,810m
- 休日の家族揃ってお出かけに
周辺にはたくさんの公園 - 小さなお子さまも安心して遊べる距離に、
たくさんの緑豊かな公園。
公共施設・レジャー施設
-
豊中桜塚郵便局
徒歩4分〜5分 -
市立中央公民館
徒歩7分〜8分 -
市立文化芸術センター
徒歩8分〜9分 -
豊中市役所
徒歩8分〜9分 -
長興寺公園
徒歩5分 -
大塚公園
徒歩7分 -
豊島公園
徒歩10分〜11分 -
服部緑地
徒歩15分〜16分
-
豊中桜塚郵便局
徒歩4〜5分 約260m〜約330m
-
市立中央公民館
徒歩7〜8分 約5600m〜約630m
-
市立文化芸術センター
徒歩8〜9分 約580m〜約650m
-
豊中市役所
徒歩8〜9分 約630m〜約700m
-
市立岡町図書館
徒歩12〜13分 約930m〜約1,000m
-
長興寺公園
徒歩5分 約330m〜約400m
-
大塚公園
徒歩7分 約490m〜約560m
-
桜塚公園
徒歩7〜8分 約530m〜約600m
-
豊島公園
徒歩10〜11分 約800m〜約870m
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服部緑地
徒歩15〜16分 約1,170m〜約1,240m
金融機関・医療機関
-
池田泉州銀行曽根支店
徒歩2〜3分 約150m〜約220m
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三井住友銀行阪急曽根支店
徒歩5〜6分 約4000m〜約430m
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北おおさか信用金庫豊中市店
徒歩11分 約810m〜約880m
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かつ歯科医院
徒歩3〜4分 約200m〜約270m
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野田げんきクリニック
徒歩3〜4分 約180m〜約250m
-
にしだ耳鼻咽喉科
徒歩4〜5分 約260m〜約330m
-
小西病院
徒歩6〜7分 約420m〜約490m
-
鈴木産婦人科
徒歩6〜7分 約450m〜約520m
-
曽根病院
徒歩6〜7分 約480m〜約510m
-
横田整形外科クリニック
徒歩8〜9分 約620m〜約690m
-
高島眼科
徒歩8〜9分 約630m〜約700m
-
田中皮膚科医院
徒歩8〜9分 約630m〜約700m
Plan
全体区画図
落ち着いた住宅地の一角に、
新しいご家族を迎える全9区画の街、誕生。
駅周辺や国道176号線沿いの賑わいから一歩住宅地へと入れば、そこは閑静な住宅街が広がる南桜塚の街並み。豊富な生活施設や緑の潤いを享受する住宅地の一角に、新しいご家族を迎える全9区画のまち「ローレルフォーチュン南桜塚一丁目」が誕生します。
| 2号地 | 敷地面積：100.00㎡ |
|---|
| 4号地 | 敷地面積：134.30㎡ |
|---|
自然の風景と調和する優しくモダンな外観デザイン。
落ちついた住宅地と公園の緑が美しい南桜塚の街並みを背景に、太陽の光に映えるホワイトを基調とした建物は、スクエアなフォルムのモダンなデザイン。アクセントに木目調の素材をあしらい、自然と調和する優しくモダンなファサードを創出しています。
-
スクエアなモダンデザインの外観 -
フラットですっきりとしたスカイライン
陽あたりにも配慮した、計算された建物配置。
建物と建物の間に駐車スペースを設けるなど、陽あたりや風の通り道に配慮。すっきりと整った外構や直線的なスカイラインは美しい街並みを形成し、一戸建て分譲ならではの美しい街並みを実現しています。
-
美しい街並みを演出する外構の施し -
建物と建物の間に空間を設けた駐車スペース
2号地
新築一戸建
4LDK+WIC
敷地面積／100.00㎡（約30.25坪）
延床面積／102.73㎡（約31.07坪）
○1階床面積／53.26㎡ ○2階床面積／49.71㎡
- 長期
優良住宅 - 省令
準耐火構造 - 耐震等級3
- ゆったりと広い玄関とホール空間
- リビングと一体感のある客間としても便利な和室
- 陽あたりの良い敷地南面に設けたテラス
- 2階の洋室はすべて6帖以上の広さ
- 主寝室にはたっぷり収納のウォークインクロゼット
4号地
新築一戸建
4LDK+SIC
敷地面積／134.30㎡（約40.62坪）
延床面積／104.33㎡（約31.55坪）
○1階床面積／53.82㎡ ○2階床面積／50.51㎡
- 長期
優良住宅 - 省令
準耐火構造 - 耐震等級3
- 3方開放の独立性の高い土地
- 敷地南面は車やバイク、自転車置場としてもゆとりの空間
- 玄関にはシューズインクロゼットを設置
- リビングと一体感のある客間としても便利な和室
- 2階の洋室はすべて6帖以上の広さ
Quality
クオリティ
使い勝手とお掃除のしやすさにも配慮された、
上質な水廻り設備。
Kitchenキッチン
-
ホーロートッププレート
ガスコンロお手入れが簡単で美しく、耐久性にも優れたガラストッププレートのガスコンロ。
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ステンレス静音シンク
スキマがないから汚れにくく、お掃除もラクラクな静音タイプのスキマレスシンク。
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浄水器内蔵
ハンドシャワー水栓浄水器内蔵のハンドシャワーは、シンクも手早く洗い流せるワイドな吐水。
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食器洗い乾燥機
食事後の後片付けをアシストしてくれるフルオープン食器洗い乾燥機を標準装備。
Bathroom浴室
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ほっカラリ床
断熱クッション層により入った瞬間から心地よく、すべりにくく乾きやすい床です。
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お掃除ラクラク排水口
お掃除ラクラク排水口は、ぬめり・カビを抑え、簡単なお掃除でサッとキレイに。
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コンフォートウェーブ
シャワー流水経路に複数の渦を発生させ、適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現。
-
魔法びん浴槽
冷めにくい魔法びん浴槽の採用で、お湯はりから4時間後も温度の低下は2.5℃以内。
Powder Room &
Toilet洗面化粧台、トイレ
Toilet洗面化粧台、トイレ
-
マルチシングルレバー
シャワーシャワーヘッドを引出せ、吐水部は左右に首振りできます。
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フチなし形状「スゴフチ」
凹凸をそぎ落としたカタチだから、サッと拭くだけでトイレ掃除が簡単です。
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シームレスカウンター
継ぎ目や隙間がなく、汚れてもささっと拭くだけでお手入れもラクなカウンター。
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トルネード洗浄
渦をまくようなトルネード洗浄で、便器の中を少ない水で効率よく洗います。
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Othersその他設備・仕様
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ピタットKey
キーをかざすだけで玄関ドアを簡単に施解錠。鍵穴が見えず、ピッキングを防止。
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アルミ樹脂複合サッシ + 複層ガラス
アルミと樹脂の複合構造を採用した高い断熱クオリティを実現するサッシ。
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Low-e網入り複層ガラス
防犯性と断熱効果のある合わせガラスを使用したLow-E網入り複層ガラス
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ガス温水浴室暖房乾燥機カワック
雨の日の洗濯物の乾燥に便利。さらに冬場の予備暖房としても重宝します。
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電気自動車コンセント
駐車スペースには、操作性・耐久性に優れた電気自動車コンセントを設置。
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宅配BOX
対面せずともいつでも宅配物の受け取りが可能。セキュリティの面でも安心。
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セコムホームセキュリティ
24時間365日、わが家の安全を見守るセコムホームセキュリティを採用。※当初3ヶ月無償
※掲載の設備・仕様写真は参考写真です。
100年住み続けられる住まいを目指して、7つの認定基準をクリアした品質の高い住宅です。
「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。「ローレルフォーチュン南桜塚一丁目」はこの法律に基づいて、耐震等級3(最高評価)をはじめとした劣化対策や、メンテナンスの容易性など、7つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。
-
劣化対策
しっかり長く住める家
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる高耐久性を持つこと。
-
居住環境
周辺のまちなみに配慮した家
良好な景観、居住環境の維持等に配慮されていること。
-
維持管理・更新の容易性
メンテナンスがしやすい家
建物内の設備配管について維持管理(点検・清掃・補修・更新)が容易なこと。
-
住居面積
住みやすい広さを確保した家
良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
-
耐震性
地震に強い安心の家
大規模地震でも改修して継続使用できること。
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維持保全計画
住まいの長寿命化を図る家
屋根や柱、給排水設備などの定期点検の計画が策定されていること。
-
省エネルギー性
地球と家計に優しい家
断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。
※2022年6月時点の内容です。※2022年9月30日までの申請に適用となる長期優良住宅認定制度を採用しております。
「長期優良住宅」に認定された住宅は多くの税制措置が受けられます。
当物件は全邸「長期優良住宅」認定により、各種税制措置に加えて保険料の割引やフラット35Sの金利引き下げも適用されます。
※表を左右にスクロールしてご覧ください
| 住宅ローン控除 (令和6年12月31日までに居住) |
登録免許税の税率 (令和6年3月31日取得まで) |
固定資産税(建物) (令和6年3月31日新築まで) |
不動産取得税 (令和6年3月31日新築まで) |
地震保険料の割引き | 住宅性能の分かりやすさ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ローレルフォーチュン 南桜塚一丁目 |
控除対象限度額 4,500万円まで※ |
保存登記 1/1000 移転登記 2/1000 |
5年間 1/2軽減 |
課税標準からの控除額 1,300万円 |
耐震等級3で 50%の割引適用 |
性能が数値や 等級でわかる |
| 一般的な住宅 | 控除対象限度額 3,000万円まで |
保存登記 1.5/1000 移転登記 3/1000 |
3年間 1/2軽減 |
課税標準からの控除額 1,200万円 |
なし | 第三者機関による 性能の指標がない |
※子育て特例対象個人は5,000万円
2022年10月1日に改正された長期優良住宅を対象としています。上記税制特例及び優遇制度は2023年1月10日現在の情報につき税制措置変更となる場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
Form of Right
本物件は「普通借地権」
建物がある限り期限なく
土地を借り続けられる権利
利用価値を重視する賢い選択。
都市部において、新しく家を建てる場所を見つけるのは困難で特に、第一種低層住居専用地域となると数が少なくとても高額になっています。そこで、近年注目されているのが、「借地権付き分譲戸建」なのです。同じ立地であれば所有権の戸建よりも価格は安く、地代は必要ですが、土地にかかる不動産取得税や固定資産税、都市計画税を払う必要はありません。浮いたお金で旅行に行くなど、日常生活をより充実させることができます。「所有」にこだわるのではなく、駅徒歩圏で快適に暮らすという「利用価値」を重視する考え方です。まさに、時代のトレンドを捉えた購入スタイルであり、快適な生活を手に入れる賢い選択といえるでしょう。建築費の上昇による価格の高騰や、住宅ローン金利が上昇傾向にあることなど、購入タイミングが後になるほど、資金面でのハードルが上がる可能性があり、購入機会を逃さないことが大事です。
一般社団法人 住まいる総合研究所
代表理事 井口克美
（住宅評論家/ファイナンシャルプランナー 他）
Support Service
アフターサービス保証期間
左右にスクロールしてご覧ください
「近鉄 ふれあいサポートシステム」
10年目点検時に、当社が必要と認めた有料メンテナンス工事を当社施工により実施していただいた場合、「防水」および「防蟻」の保証期間をさらに10年延長します。但し、主要構造体の保証期間は20年をもって終了いたします。
以降、20年目点検時、30年目点検時、40年目点検時も、同様の取り扱いをさせていただきます。
※10年目点検時の「10年延長保証」が必要となります。
住まいの維持管理に
プラスαの安心をお届けします。
-
お引渡しの翌月1日から3年間提供する、無償のサポートサービス。お電話1本で応急処置を行う「トラブル駆けつけサービス」をはじめとした3つのサービスで、お客様の住まいと暮らしをサポートいたします。
-
ご加入いただいた会員様へご提供する10年間の有償サポートサービス。住宅設備機器の保証期間を10年間に延長する「住宅設備機器延長保証」と、日頃よく使用する水回り等の不具合に対応する「緊急駆けつけ・リペアサービス」の2つのサービスで、修理や部品交換の費用負担を軽減できます。
※掲載の建物・室内写真は現地にて撮影（2023年9月）。
※掲載の電車所要時間は平日通勤時（7、8時台）、（ ）内は日中平常時（11〜15時台）の目的駅への所要時間です。電車・バスの所要時間は時間帯により異なります。
※「駅すぱあと」及び奈良交通調べ。2024年4月10日時点調査のものでダイヤ改正により変更となる場合があります。
※「駅すぱあと」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換え時間は含んでおります。
※掲載の徒歩分数は、1分を80mで算出（端数切り上げ）したもので、住宅地内の最も近い区画と最も遠い区画から計測したものです。
※掲載している地図の施設情報は2023年5月現在のものです。
※車の所要時間は実測したものであり、渋滞・信号待ち等により、所要時間が変わる場合があります。
※区画図は、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
※掲載の地図は略図のため、省略されている道路等があります。
