いろどりの森公園
決算大商談会同時開催！※詳しくはご来場時にスタッフにお尋ねください
先着順申込受付中！即入居可！
2024年4月撮影
物件紹介ムービー
Movieアクセス
Access
近鉄奈良線「菖蒲池」駅、「学園前」駅利用可
■菖蒲池駅まで徒歩9分
近鉄「菖蒲池」駅より
近鉄難波線「大阪難波」駅へ34〜43分※（37〜39分）
※「学園前」駅で快速急行または急行に乗換
Osaka Metro「本町」駅へ42〜47分※（41〜51分）
※「生駒」駅で近鉄けいはんな線に乗換
■学園前駅まで徒歩16分
近鉄「学園前」駅より
近鉄難波線「大阪難波」駅へ31分※（29分）
※快速急行または急行利用
Osaka Metro「本町」駅へ36〜45分※（35〜49分）
※「生駒」駅で近鉄けいはんな線に乗換
Osaka Metro「梅田」駅へ40〜49分※（41〜44分）
※快速急行または急行利用、
「大阪難波」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換
近鉄京都線「京都」駅へ47〜71分※（50〜68分）
※「大和西大寺」駅で近鉄京都線に乗換、
快速急行または急行利用（竹田駅、大久保駅乗換含む）
※掲載の所要時間は平日通勤時（7、8時台）、（）内は日中平常時（11〜15時台）の目的駅への所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。
※「駅すぱあと」調べ。2025年3月20日時点調査のものでダイヤ改正により変更となる場合があります。
※「駅すぱあと」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換え時間は含んでおります。
ロケーション
Location駅前の利便性と
豊かな自然環境が調和するまち。
タップすると大きな画像でご覧いただけます
タップすると大きな画像でご覧いただけます
1 こだま保育園
2 奈良市立あやめ池小学校
3 奈良市立伏見中学校
4 近畿大学付属幼稚園・小学校
5 いろどりの森公園
6 ハーベスあやめ池店
7 ファミリーマートあやめ池駅前店
8 キリン堂あやめ池店
9 西奈良中央病院
奈良市立西部図書館
10 奈良あやめ池郵便局
11 南都銀行あやめ池店
公共施設
- 奈良西警察署あやめ池交番
- 約590m
- 奈良あやめ池郵便局
- 約820m
- 奈良市立西部図書館
- 約1.8km
教育施設
- 奈良認定こども園 あやめ池学園
- 約1.2km
- こだま保育園
- 約770m
- 鶴舞保育園
- 約1.2km
- 奈良市立あやめ池小学校
- 約1.3km
- 奈良市立伏見中学校
- 約1.9km
- 近畿大学付属幼稚園
- 約820m
- 近畿大学付属小学校
- 約600m
- 帝塚山学園帝塚山中学校・高等学校
- 約1.4km
医療施設
- あやめ池診療所
- 約940m
- 西奈良中央病院
- 約1.7km
ショッピング・レストラン施設
- ハーベスあやめ池店
- 約630m
- キリン堂あやめ池店
- 約1.5km
- ファミリーマート近鉄あやめ池駅前店
- 約640m
- イオンモール 奈良登美ヶ丘
- 約3.2km
- recolax（リコラス）登美ヶ丘
- 約3.4km
レジャー施設
- いろどりの森公園
- 約250m
- メタセコイア公園
- 約310m
金融機関
- 南都銀行あやめ池店
- 約640m
※表示距離は販売区画から計測したものです。
ランドプラン
Landplan
間取り
Plan
16号地
3LDK
+ウォークインクローゼット+パントリー
+シューズクローク＋納戸
［敷地面積］ 214.19m²（64.79坪） ［延床面積］ 117.14m²（35.43坪）
インナーバルコニーのある、
明るく開放的な角地の邸
2台駐車
- 履物はもちろんレイングッズ等も
収納できるシューズクローク - 南向きのお庭に面して
リビングを配置 - リビングとダイニングを
ほどよく分けた機能的な設計 - 天候を気にせずくつろげる
インナーバルコニー - 衣類を見やすくすっきり収納できる
大容量のウォークインクローゼット - 季節の家電やアウトドア用品の
収納にうれしい納戸
2024年4月撮影
※間取図は、諸条件により多少変更になる場合があります。※方位記号には若干の誤差があります。
クオリティ
Qualityホームセキュリティ
大阪ガスセキュリティサービス（株）が
安心・安全をお届けします
ZEH×太陽光×エネファームの
W発電システム
効率的にエネルギーを活用することにより、省エネも、光熱費削減も一段と効果が高まります。
太陽電池モジュール「HIT」
モジュール変換効率19.5％公称最大出力250W
エネファームtype S
電気使用量に合わせて24時間連続運転で発電。毎日使う電気のほとんどを自家発電でまかなえ、光熱費がグンと下がります！停電が発生しても、電気とお湯が使えます。
※15号地の省エネ性能を表示していますが、家族構成や生活スタイルにより変動するため、実際の光熱費を保証するものではありませんので、目安としてご覧ください。※電気・ガスの熱源構成の変更並びに、端数処理等により、BELSの表記値と異なる場合があります。※年間エネルギー消費量は、大阪ガスの料金シミュレーションを参考にして、各月毎のエネルギー消費量を算出しています。※電気料金(2024年4月時点)には、消費税相当額および再生可能エネルギー発電促進賦課金、燃料費調整額を含みます。ガス料金(2024年4月時点)には、消費税相当額、原料費調整額を含みます。
住まいと暮らしのサポートサービス
お引渡しの翌月1日から3年間提供する、無償のサポートサービス。お電話1本で応急処置を行う「トラブル駆けつけサービス」をはじめとした3つのサービスで、お客様の住まいと暮らしをサポートいたします。
加入いただいた会員様へご提供する10年間の有償サポートサービス。住宅設備機器の保証期間を10年間に延長する「住宅設備機器延長保証」と、日頃よく使用する水回り等の不具合に対応する「緊急駆け付け・リペアサービス」の2つのサービスで、修理や部品交換の費用負担を軽減できます。
キッチン
システムキッチン
ガラストップコンロ
お手入れが簡単で美しく、耐久性にも優れたガラストッププレートのガスコンロ。
シンク
（アクリル人造大理石シンク）
シンクとワークトップの接合部に段差、スキ間がなく、お掃除カンタン。
浄水機能付き
ハンドシャワー水栓
浄水器内蔵のハンドシャワーは、シンクも手早く洗い流せるワイドな吐水。
食器洗い乾燥機
食事後の後片付けをアシストしてくれるフルオープン食器洗い乾燥機を標準装備。
バスルーム
システムバスルーム
お掃除ラクラク
ほっカラリ床
冷気をシャットアウトする、W断熱構造！翌朝にはカラリと乾き、お掃除ラクラク。
お掃除ラクラク
排水口
洗いやすいカタチと抗菌・防カビ仕様でお手入れが簡単！
コンフォート
ウェーブ
シャワー
流水経路に複数の渦を発生させ、適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現。
魔法びん浴槽
冷めにくい魔法びん浴槽の採用で、お湯はりから4時間後も温度の低下は2.5℃以内。
洗面室・トイレ
洗面化粧台
ハイバック
カウンター
汚れに強く、頑丈なアクリル人造大理石。ものを落としてもひび割れにくく、衝撃にも強さを発揮。
シングルレバー式
シャワー水栓
カンタン操作でお湯や水のムダづかいをカットします。
※写真はイメージです
ウォシュレット一体型便器
凹凸が少なく、ノズルまわりもすっきり。ラクにお掃除できるのが魅力です。
その他
熱交換型24時間換気システム
熱交換により室内との温度差の少ない新鮮な空気を取り入れることで、快適かつ冷暖房費の削減に貢献する”エコ”な換気を実現します。
ガス温水床暖房「ヌック」
足元からお部屋をあたためる！
理想的な頭寒足熱で、足元ポカポカ。体を芯からあたためます。
浴室暖房乾燥機「カワック」
衣類乾燥・浴室乾燥・浴室暖房・涼風運転
衣類も浴室もカラッときれいに。1台で4役のカワックが大人気！！
- 玄関ドアスマートコントロールキー
（ポケットキー） - 樹脂サッシ＆ＬＯＷ－Ｅペアガラス
- 電動シャッター雨戸（１階掃出窓）
- カラーモニター付インターホン
（ワイヤレスモニタ子機付） - 宅配ＢＯＸ
- 電気自動車コンセント
物件概要
Outline■全体概要
●名称/あやめ池北一丁目
●総区画数/2区画
●地域・地区/第一種低層住居専用地域、宅地造成規制区域、第三種風致地区
●建ぺい率/40%
●容積率/60%
●地目/宅地
●開発面積/1,117m²
●私道負担/なし
●道路幅員/６ｍ（アスファルト舗装）
●設備・施設/電気（関西電力）･ガス（大阪ガス）･上水道（奈良市営水道）・下水道（奈良市公共下水道）
●ホームセキュリティサービス利用料（月額）/3,080円（税込）※ご加入後最初の3年間は当社が負担します
●事業主（売主）/近鉄不動産株式会社国土交通大臣免許（11）第3123号、（一社）不動産協会会員（一社）日本木造住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3051
■分譲住宅概要
●所在地／奈良市菖蒲池北1丁目1267-19
●交通／近鉄奈良線「菖蒲池」駅まで徒歩9分
●分譲戸数／1戸
●分譲価格／7,680万円
●構造／木造軸組工法2階建
●敷地面積／214.19m²
●延床面積／117.14m²
●間取り／3LDK
●竣工／2024年3月（即入居可）
●売主／近鉄不動産株式会社 国土交通大臣免許（11）第3123号、（一社）不動産協会会員、（一社）日本木造住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3051
■先着順申込受付中
■受付時間：午前10時～午後6時（水・木曜日、第3火曜日定休）
※お申し込みの際には、印鑑（認印）と本人を確認するもの（運転免許証等）と2023年・2024年分の収入を証明する書面をご持参ください。
※先着順につき商談中および売約済みの場合はご了承ください。
※取引条件の有効期限：2025年4月3日
※今回更新日：2025年3月28日／次回更新予定日：2025年4月4日
